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富力董事长自掏80亿救企业,对其他房企是灵魂拷问

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富力董事长自掏80亿救企业,对其他房企是灵魂拷问

9月20日,富力地产通知,公司主要股东——董事长李思廉及联席董事长兼总裁张力为支持集团,将提供约80亿港元的股东资金,并预计在将来一至两个月内完成。公司预计在2021年9月21日收到约24亿港元。

说实在的,富力地产两位董事长能在企业要紧时刻自掏腰包支持企业债务短期偿还,维护公司信誉,确实展示了主要股东对公司承诺及业务进步的信心。除此之外,主要股东还曾给予过公司无息贷款的支持。相较于有的企业主要股东只想着套现、只想着从公司套取利益,富力地产的主要股东,算得上是非常有社会责任感和大局意识了,也是对其他房企的灵魂拷问、良心拷问。

事实也是,就眼下地产行业的实质状况来看,多数企业已经开始了艰难之旅,且不是普通的艰难,而是很艰难。对富力来讲,四年前,还曾“慷慨解囊”帮过万达,以200亿现金收下了万达77家酒店,从而帮万达解了燃眉之急,让万达渡过了难关。没想到的是,四年将来,自己也遇上了资金麻烦,短期债务和债券等难以兑现了。假如主要股东不出手相救,富力就大概扛不过这一关,并使企业的市场形象遭到非常大影响。

这方面,恒大的教训是很深刻的。假如恒大不是负面新闻缠身,从而致使住房销售出现问题,资金链还不至于立马断裂。正是连续的负面新闻,给恒大的伤口撒了不少盐,让恒大连痛的感觉都没办法找到。如此的结果,可能比借不到钱愈加没办法应付。由于,像恒大如此的企业,只须销售正常,是可以保证资金链不迅速断裂的。恒大提出三年内每年减少有息债务1000亿的目的,实质已经获得了肯定成效。无奈负面新闻的影响,让其销售目的出现了紧急问题,住房销售困难程度愈加大。假如恒大的主要股东也能像富力一样,自掏腰包应付短期债务等,是不是还会出现那样多负面新闻呢?

富力两位主要股东自掏腰包兑付公司短期债务的行为,对公司带来的正面影响是可以预见的,对职员的信心也是可以起到积极的提振用途的。但,能否帮企业挺过难关,就要看下面的住房销售状况了。只有加快住房销售,最大力度地回笼资金,才能确保公司资金链不断裂。也只有确保公司资金链不断裂,才能确保公司不出现负面新闻,从而对住房销售起到积极有哪些用途。反过来,假如负面新闻不断,资金链断裂也就不远了。资金链一断,企业整体也就垮了。

从富力现在的状况来看,公司对战胜困难的信心还是比较强的。通知觉得,主要股东提供财务支持后及按现有可供用现金,除非出现不可预见的状况,即便没及任何进一步外部筹资或由本公司非持续性业务如资产供应带来的现金流,本公司预期或有足够资金应对于短期内到期的债务。毫无疑问,这对富力消除负面影响、增强市场对企业的信心、促进住房销售是可以起到尤为重要有哪些用途的。

只不过,根据“房住不炒”定位,指望楼市调控政策放松,对地产公司来讲,也不要有哪些奢望。调控进行至今,决策层是不可能半途而废的。由于,房产业的过度进步,不只让广大居民的消费能力遭到非常大影响、社会财富结构出现了不合理现象,而且对制造业的进步带来了非常大冲击,影响了经济的竞争优势。尤其是高科技范围的角逐。要想提升制造业进步水平,增强实体经济的革新能力,就需要对地产业进行约束与限制,对地价、房价进行有效控制。开发企业出现的问题,需要依赖自己去解决,靠供应资产去筹筹资金,银行已不可能给地产公司新增贷款支持。即使银行想,管理层也不会容忍,更不会给开发企在筹资上开绿灯。

所以,富力能否走出困境,不出现资金链断裂现象,还需要关注。尤其是住房销售问题,假如不可以获得好成效,仍会对企业的资金链带来影响,从而影响企业的正常运转。对富力来讲,需要把住房销售当作最重要任务,大力宣传,必要时,可以在不影响大局的状况下,适度启动降价,以加快回笼资金、压缩债务规模、减少资产负债率。

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